Hangar + apt T2 - 547 m2 + 225 m2 de mezzanine - HOPE ESTATE

Hangar + apt T2 - 547 m2 + 225 m2 de mezzanine
HOPE ESTATE
Nouveau mandat

Le cabinet Emotion vous propose à la vente, à l’abri des risques de submersion, en pleine propriété au cœur de la zone industrielle, un bien rare sur le secteur très recherché de Hope Estate, à seulement quelques minutes en voiture de l’aéroport de Grand-Case, de L’Anse Marcel et du parc de la Baie Orientale.

Le bien se compose : d’un vaste espace principal de 547 m2 avec 6 mètres de hauteur sous plafond, parfaitement adapté à des activités industrielles, artisanales ou de stockage, d’une mezzanine de 225 m2 comprenant un logement de type T2 pouvant faire office de logement de fonction ou être transformé en espace de bureaux selon les besoins.

Le bien se compose en annexes : d’environ 12 emplacements de stationnement extérieurs, le tout édifié sur une parcelle de 1075 m2 entièrement close.

La zone industrielle de Hope Estate est aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques et stratégiques de Saint-Martin. Très peu de biens similaires y sont encore disponibles à la vente, faisant de cette opportunité un produit rare. L’implantation à proximité immédiate des axes principaux et de l’aéroport renforce l’attractivité du site pour une activité professionnelle comme pour un investissement à long terme.

Le bien est actuellement loué, avec un bail en cours sur une durée restante de 2 ans.
La vente se fait par cession de parts sociales d’une SCI détenant l’intégralité des murs.

- Zone PZR 2021 : Zone blanche
- Prix HAI : 2 160 000 €
- Charges : 3 000€ / an
- Taxe foncière : 10 253 €/an

VALEUR LOCATIVE
Si l’ensemble du hangar devait être loué, la valeur locative totale serait estimée à 13 650 € par mois, sur la base de 20 € du mètre carré pour les espaces de stockage et les bureaux, et de 14 € du mètre carré pour les surfaces situées à l’étage, telles que l’appartement et la mezzanine. Les vendeurs conserveront temporairement une partie du bâtiment pour une durée de 24 mois, avec un loyer mensuel de 8 166 €, correspondant à un appartement de 79 m2, des bureaux de 45 m2 et un espace de stockage de 308 m2.

Le reste du bâtiment, soit 312 m2, restera disponible pour le futur acquéreur, qui pourra soit l’exploiter pour son propre usage, soit le mettre en location. Dans ce cas, la valeur locative mensuelle estimée de cette partie est de 5 484 €. La surface disponible se compose de :79 m2 d’espace de stockage, 88 m2 de bureaux en rez-de-chaussée et de 145 m2 de mezzanine.
Ce découpage offre une flexibilité d’usage ou une rentabilité locative immédiate, selon le projet de l’acquéreur.



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